? MAISON FAMILIALE AVEC GRAND TERRAIN ? PROCHE BOURG & COMMODITÉS ! ? 17250 Beurlay

UNE OPPORTUNITà‰ à€ SAISIR – ESPACE, CONFORT & POTENTIEL ! cette maison de 1977, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 796 m², offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Entrée accueillante Salon / Salle à  manger lumineux avec cheminée à  foyer fermé Cuisine aménagée & équipée 3 chambres (possibilité d'une 4ème) + Bureau idéal pour le télétravail Salle de bains & WC séparés Garage attenant & communiquant DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFà‰RENCE ! Vide sanitaire Forage & adoucisseur d'eau Double vitrage & isolation des combles réalisés en 2010 Fibre optique – Connexion rapide & fluide Terrain clos & arboré – Un cadre paisible pour toute la famille ! à€ prévoir : Assainissement non conforme à€ proximité immédiate : à‰coles et commerces accessibles à  pied ! UNE VISITE S'IMPOSE ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien au fort potentiel ! Cette annonce référence 264963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr