JOLIE MAISON DANS UN HAMEAU AU CALME 34390 Premian

*** PRà‰MIAN - MAISON DE VILLAGE 74 m² - 2 CHAMBRES - PETITE COUR *** Venez découvrir cette charmante maison en pierre située sur 3 niveaux, dans un hameau calme au-dessus de Prémian, un village pittoresque de la vallée d'Orb, célèbre pour ses magnifiques points de vue et ses cascades. DESCRIPTION DU BIEN : Rez-de-chaussée (entrée cà´té sud) : une grande pièce à  rénover d'environ 29 m², à  aménager selon vos envies (studio, suite parentale, etc.), avec une petite cour de 9 m². Premier étage (entrée cà´té nord) : un salon spacieux de 23 m², ouvert sur une cuisine de 13,5 m², à  créer pour optimiser l'espace et offrir un coin repas agréable. Deuxième étage : Chambre 1 : 14 m² Chambre 2 : 13 m² Salle de bain avec WC : 5,83 m² LES +++ : Hameau calme, idéal pour la tranquillité Double vitrage et bonne isolation pour un confort optimal Dépendance de 10 m² pour du rangement supplémentaire Système de chauffage : climatisation (à  réviser pour plus de confort) TRAVAUX à€ PRà‰VOIR : à‰lectricité : à  revoir, une mise en sécurité pourrait àªtre suffisante. Cuisine : à  créer pour compléter l'aménagement du premier étage. Autres travaux : rénovation des espaces et mise à  jour du système de chauffage pour optimiser le confort. Cette maison a un potentiel énorme, à  la fois pour un projet de rénovation ou pour en faire votre cocon personnel. à€ ne pas manquer ! Vous avez un projet immobilier ? Contactez nous pour plus d'infos ! Sophie & Fanny Cette annonce référence 267637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2022 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 572.00 € et 774.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr