MAISON CHARME VILLAGE 85260 L Herbergement

Au coeur d'un charmant village, à  3km de la gare de L'Herbergement et 2km des Brouzils avec ses commerces, écoles et collège, venez découvrir cette agréable maison avec encore du potentiel à  exploiter...Sur une belle parcelle de 1324m2 entièrement clà´turée avec murette et portail, vous profiterez d'une exposition SUD EST de la maison avec ses nombreuses baies vitrées. Dès l'entrée, vous mesurez les volumes généreux en profitant d'un espace vestiaire et d'un double bureau au calme. Le salon avec sa double exposition SUD EST et sa grande cheminée est ouvert sur la cuisine toute équipée et meublée avec un accès direct sur une terrasse extérieure pour vos petits déjeuner face au soleil. La cuisine bénéficie également d'une grande arrière cuisine, d'un accès cellier et d'un garage avec portail électrique et mézzanine pour rangement. La partie nuit vous offre 2 chambres au RDC et 1 à  l'étage: Au RDC, une très belle chambre de 22m2 avec une cheminée, une 2ème chambre de 12m2, et la 3ème chambre à  l'étage mesure environ 20m2 avec sa petite salle d'eau et lavabo. Pour compléter, une très grande buanderie avec un accès extèrieur, une salle d'eau et des WC séparés. POINTS FORTS : Toute cette maison bénéficie aujourd'hui d'éléments élémentaires aux nouvelles normes et NEUFS : - CHAUDIERE A GRANULES associée à  des radiateurs en fonte pour votre confort - CHAUFFE EAU couplée à  des panneaux solaires pour la production - VMC HYGRO B 2024 - Tout le système ELECTRIQUE L'assainissement individuel est aux normes (2017) / Maison en partie en PIERRES à  valoriser / Localisation / Volumes / Puits Appelez moi pour échanger sur votre projet et convenir d'une visite au plus vite. Au plaisir, Corinne Cette annonce référence 260051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016. Prix du bien : 243 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr