MAISON 6 PIECES 140 M2 COURSAN

A VENDRE SUR COURSAN -VILLA 4 FACES DE 140 M² - 5 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE AVEC TERRASSE ET CUISINE D'à‰Tà‰ Découvrez cette charmante villa de 140 m², idéalement implantée sur un terrain clos de 1400 m², située à  10 min de Narbonne, dans un quartier paisible offrant touts les commodités. Cette propriété offre un cadre de vie spacieux et agréable, parfait pour les familles. Le rez-de-chaussée vous accueille chaleureusement avec une entrée spacieuse, un salon-salle à  manger (35 m²) lumineux agrémenté d'un poàªle à  granulés, parfait pour des moments conviviaux. Vous y trouverez également une cuisine entièrement équipée et neuve (11 m²), une chambre confortable (10 m²), ainsi qu'un toilette indépendant avec lavabo pour plus de praticité. Au demi-étage supérieur, deux grandes chambres vous attendent (11 et 17 m²), accompagnées d'un bureau (11 m²) qui peut également servir de chambre supplémentaire. Ce niveau donne accès à  un grenier aménagé, transformé en un vaste dortoir et salle de jeux, idéal pour les enfants ou pour recevoir des amis. Au demi-étage inférieur, une autre chambre (11 m²), une salle d'eau et un garage (30 m²) complètent cet espace. à€ l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand terrain clos et arboré, d'une piscine neuve avec un coin terrasse et barbecue, parfait pour des journées ensoleillées. De plus, un forage est à  votre disposition pour l'entretien de votre jardin, vous permettant de profiter pleinement de cet espace extérieur. Atouts supplémentaires : Fenàªtres en double vitrage pour une meilleure isolation - Volets en aluminium, alliant esthétisme et durabilité - Portail électrique pour un accès facilité et sécurisé - Système de chauffage central au gaz complété par un poàªle à  granulés pour un confort optimal. Taxe foncière : 1800 euros Ne laissez pas passer cette opportunité ! Soyez les premiers à  réserver cette maison qui sera disponible à  partir du 1er septembre 2025. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 268236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr