SALLES D'AUDE - VILLA R+1 DE 199 M² - 4 FACES - GARAGE - PISCINE - TERRAIN CLOS DE 1232 M² 11110 Salles D Aude

SALLES D'AUDE - VILLA R+1 DE 199 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSEE - 2 SALLES DE BAIN - ARRIERE CUISINE - MEZZANINE - GARAGE - PISCINE AVEC CUISINE D'ETE - TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1232 M² Située à  moins de 15 minutes des plages, à  mi chemin entre Béziers et Narbonne, dans u n village offrant toutes les commodités, cette villa est une opportunité rare à  ne pas manquer. Le rez-de-chaussée de cette villa est composé d'un hall d'entrée desservant : - une pièce de vie de 60 m² avec sa cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte et ombragée - une arrière cuisine/buanderie - deux chambres spacieuses dont une avec un cabinet de toilette - une salle de bain avec baignoire et douche - deux sanitaires - un garage de 30 m² Au 1er étage, vous découvrirez : - deux chambres (17 et 23 m²) - une salle d'eau, - un toilette indépendant - une mezzanine de 15 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou autres. Cà´té extérieur, ce have de paix, sans vis a vis, vous propose une parcelle de 1232 m² clos et arboré accueillant une piscine de 9x6 au sel sécurisée, une cuisine d'été, un toilette, une terrasse couverte et un espace parking. Les atouts : de beaux volumes, fenàªtres en double vitrage, volets roulants électriques, poele à  bois, chauffage centra gaz + chauffe eau solaire, panneaux solaires, climatisation dans 3 chambres, possibilité de garer un camping car. Je m'arràªte là  ! Rien ne vaut une visite pour se projeter et peut-àªtre déclencher un coup de coeur ! Cette annonce référence 252031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr