MAISON D'ARCHITECTE LATRESNE

Située dans un quartier privilégié du haut de Latresne, venez découvrir cette magnifique villa d'architecte de 240m², entièrement rénovée en 2021. Elle se distingue par son style californien et ses prestations de qualité au sein d'un environnement calme et verdoyant. La maison est construite sur 2 niveaux comprenant 4 chambres et un espace bureau. Les chambres sont réparties selon 3 espaces distincts offrant un espace de vie privé pour chaque membre de la famille. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée avec placard, un wc, suivi d'une magnifique pièce de vie traversante de 105m², avec une cuisine US entièrement équipée et un salon/séjour équipé d'un poàªle à  bois. Cette pièce bénéficie d'une belle luminosité grà¢ce à  ses grandes baies vitrées et à  une triple exposition. Une aile dédiée exclusivement à  la suite parentale comprend une chambre à  la décoration soignée, avec son dressing, sa salle de bains et sa terrasse donnant accès au jardin et à  la piscine. A l'opposé se trouve une seconde partie nuit avec deux chambres, une salle de bains et un couloir comprenant de nombreux rangements. Un escalier mène à  l'étage vers un coin bureau suivi d'une passerelle design conduisant à  la 4ème chambre avec sa salle d'eau privative. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé, une grande terrasse et une piscine au sel chauffée, le tout sur une parcelle de 2500 m². Un garage de 60m² et un carport complètent l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à -vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Chauffage au sol avec chaudière gaz et climatisation réversible. Points forts : - Emplacement privilégié sur les hauteurs de Latresne - Volumes et luminosité de la pièce de vie - Confort moderne (Poàªle à  bois, PAC chauffage et climatisation) - Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne à  5 minutes en voiture - Arràªt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct - à‰cole maternelle, primaire, collège de Latresne en 5 minutes en voiture - Accès rocade en 7 minutes - Accès gare Saint-Jean en 15 minutes et Aéroport de Mérignac en 25 minutes Réf 2145. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 3,02 % TTC inclus charge acquéreur (1 160 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 214 € et 2 996 € par an.