MAISON DE MAîTRE VUE MER GOLFE JUAN

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sebastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison de charme individuelle 5 pièces de 140.16m² disposée sur 2 niveaux avec un studio indépendant. Très belle vue mer. Construite sur un terrain de 950m² environ avec une piscine, un terrain de pétanque et un beau jardin entretenu, elle est située au calme absolu, à  proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des plages de Golfe-Juan.
Un atelier, deux cabanons et un abri pour 2 voitures complètent ce bien. Possibilité de stationner d'autres véhicules sur le terrain.
Cette maison de 140.16m² se compose de :
Au rez-de-chaussée (de 57.25m²) :
- Séjour : 25.74m²
- Cuisine : 12.69m²
- Cellier / Buanderie : 11.59m²
- Dégagement : 4.30m²
- WC indépendant : 2.93m²
Au 1er étage (de 57.10m²) :
- Dégagement : 1.60m²
- Chambre 1 : 18.17m²
- Chambre 2 : 14.19m²
- Chambre 3 / Bureau : 8.17m²
- Salle de bain : 4.52m²
- Dressing : 3.68m²
- WC indépendant (avec placard) : 4.21m²
- Salle d'eau / WC : 2.56m²
Studio indépendant de 25.82m² (hors mezzanine) :
- Pièce à  vivre : 21.96m² (+ mezzanine de 5.90m²)
- Salle d'eau / WC : 3.86m²
- Terrasse (dont une partie couverte)
- Jardin avec piscine
- Atelier
- Cabanons de jardin
- Parkings
Les plus de la maison :
- Superbe vue mer
- Beau jardin entretenu clos et en restanques
- Piscine au sel (3.5m x 7m) avec nettoyage par aspiration centralisée
- Terrain de pétanque
- Terrasses autour de la maison
- Beaucoup de charme : pierres apparentes, hauteur sous plafond, poutres, etc.
- Studio indépendant : possibilité de faire de la location ou une activité professionnelle
- Possibilité d'acquérir le bien meublé
- Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à  micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale
- Belle cheminée insert bois dans le séjour
- Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage
- Volets battants en bois
- Plusieurs espaces de rangements : grand cellier/buanderie, dressing, placard dans la chambre/bureau + atelier et cabanons extérieurs
- Fibre Internet
- Reliée au tout à  l'égout
- Effectués en 2023 :
*Piscine
*Pelouse synthétique
*Cuisine équipée
*Terrain de pétanque
*Rénovation du salon
*Rénovation du studio indépendant et de l'atelier
- Sécurisée par portail électrique et système d'alarme
- Au calme absolu et sans vis-à -vis
- Ecole Marie-Louise Gachon à  7 minutes à  pied
- A 9 minutes à  pied du centre-ville de Golfe-Juan et des commerces (boulangerie, la Poste, banques, etc.)
- Arràªt de bus "Square Nabonnand" ligne 620 à  10 minutes à  pied
- Gare SNCF de Golfe-Juan / Vallauris à  4 minutes en voiture
- Port Camille Rayon et plages à  5 minutes en voiture
- Montant des charges : Pas de charges
- Montant de la taxe foncière : 1264€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (215) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1503€ - 2033€ (année de référence : 2021)
14 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 0,86% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr