MAISON DE MAîTRE LIGNAN SUR ORB

à€ vendre, sur la commune prisée de Lignan-sur-Orb, aux portes de Béziers, découvrez cette villa plain-pied 3 faces de 110m² habitables construite en 2010. Idéalement située dans un village offrant toutes les commodités, cette maison de caractère vous séduira par son environnement calme et son jardin de 332m² sans vis-à -vis. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux et lumineux séjour de 50m² comprenant une cuisine ouverte de qualité, équipée de belles baies vitrées en galandage le séjour offre une belle ouverture la terrasse extériure et l'espace piscine. Le coin nuit se compose de trois chambres avec vu sur les vignes, dont une suite parentale, une salle de bain et des WC séparés. à€ l'extérieur, le jardin, parfaitement entretenu, abrite une piscine au sel de 6x3m, une cuisine d'été (avec wc extérieur), un boulodrome et des espaces de détente propices à  la tranquillité. Le garage isolé propose des rangements pratiques. Les atouts de cette maison sont nombreux : environnement extràªmement calme, aucun travaux à  prévoir, climatisation gainable, belle cuisine neuve, panneaux photovoltaà¯ques en autoconsommation, menuiseries PVC en galandage et oscillo-battant, ballon thermodynamique, jardin sans entretien, bornes pour voiture électrique et adoucisseur d'eau. Cette maison aux prestations soignées n'attend plus que vous pour y poser vos valises. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 248570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MOLINA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80493024600017. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2024 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr