Villa de charme de 164m2 sur 1500m2 30560 Saint Hilaire De Brethmas

***NOUVEAUTà‰ SUR SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS (30560)*** Venez découvrir, à  seulement quelques minutes d'Alès, cette villa de charme dans un secteur calme et prisé ! Bà¢tie sur un très joli terrain arboré et clà´turé de 1500m2, construite en 2016, elle vous propose de très beaux volumes dans un cadre magnifique ! Cette construction récente au style atypique vous propose : - Un vaste garage de 48m2 environ - Un hall d'entrée desservant un toilette et des placards pour plus de rangement - Une grande pièce de vie de 56m2 avec salon/séjour et cuisine équipée de qualité - Deux espaces nuit distinct avec d'un cà´té trois chambres de taille moyenne (14m2) dont deux avec chacune leur salle d'eau, et de l'autre une grande suite parentale avec salle de bain et dressing. Les quatre chambres bénéficient de climatisation réversible ainsi qu'un accès direct sur l'extérieur Son emplacement paisible avec vue dégagée, vous offre un accès immédiat à  toutes les commodités du quotidien (école primaire, supermarchés, transport en commun,...) Ses extérieurs, soigneusement arborés, avec son terrain de pétanque éclairé et sa piscine de 7x3,5 au chlore vous raviront et vous feront passés d'agréable moments en famille et entre amis !! Les plus de cette charmante propriété : - Terrain plat, arboré et clos, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Une piscine récente - Son emplacement privilégié - Un espace barbecue ombragé à  l'abris des regards - Ses volumes permettant de vivre en total harmonie Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Saint-Hilaire-de-Brethmas est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à  la fois. à€ deux pas écoles, des transports en commun et seulement quelques minutes du centre ! Coté technique : - Fosse sceptique - Chauffage électrique avec nombreuses climatisations réversibles - Menuiseries double vitrage Alu - Volant alu roulant électrique - Portail électrique avec ouverture par vidéophonie Contactez-moi sans tarder !! Financement validé par un établissement bancaire éxigé avant chaque visite. Cette annonce référence 248956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018. Prix du bien : 509 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 676.00 € et 914.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr