PROPRIETE DE CHARME - ENSEMBLE DE DEUX MAISONS - PARC ARBORE 11150 Bram

PROPRIETE DE CHARME - ENSEMBLE DE DEUX MAISONS - PARC ARBORE Découvrez cette propriété d'exception située dans le Lauraguais, une région du sud-ouest de la France. Elle se compose de deux habitations distinctes. La première est une maison de maà®tre qui a conservé tout son charme d'origine. La seconde est une bà¢tisse partiellement rénovée avec tout le confort moderne, notamment une toiture en ardoise entièrement refaite, et actuellement exploitée en gà®te. Le tout est situé sur une magnifique parcelle arborée et entretenue de plus de 5000m², entièrement clà´turée. Vous serez charmé par l'authenticité des lieux et la tranquillité de l'endroit. La maison de maà®tre se compose d'une somptueuse entrée avec une voute d'origine, un séjour également voà»té, un atelier et une cave. Au premier étage, vous trouverez une cuisine, un séjour, un cellier, un salon, trois chambres et une salle de bain. Le deuxième étage est actuellement en cours de rénovation. Il se compose de deux chambres et de quatre autres pièces à  exploiter, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goà»ts et vos envies. La seconde bà¢tisse est constituée d'anciennes écuries avec un étage pouvant àªtre réhabilitée en maison d'habitation destinée à  la location saisonnière, ainsi qu'un garage et un gà®te entièrement rénové et équipé composé d'un séjour, de quatre chambres, de deux salles d'eau et de trois WC. Les deux maisons peuvent jouir d'un extérieur privatif chacune et d'un parc commun. Cette propriété est située dans un environnement calme et paisible à  la campagne, à  seulement 30 minutes de Carcassonne, 20 minutes de la ville de Castelnaudary et de l'accès autoroutier de l'A61. Cette annonce référence 252636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE DAUGAS (EIRL) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 82947640700012. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr