Demeure de caractère - Saint-Christoly-de-Blaye 33920 Saint Christoly De Blaye

Située en plein cœur de Saint-Christoly-de-Blaye, cette magnifique bà¢tisse de plus de 300 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne. La maison se distingue par un grand séjour lumineux possédant une cuisine entièrement équipé ainsi que d'un sublime salon accompagné de son poàªle à  bois , idéale pour vos moments de détente. Elle dispose de 2 chambres spacieuses à  l'étage , d'une salle d'eau et d'une suite parentale possédant un magnifique dressing ainsi qu'une salle de bains privative entièrement rénovée. Ce bien possédé également une cave à  vin et une dépendance qui seront parfait pour réaliser vos projets personnel. Cette demeure possède également une annexe totalement aménagé au première étage accompagné de son poàªle à  bois , elle se compose de 2 chambres et de 2 salles d'eau, parfait pour recevoir des invités ou pour une location. Le tout est implanté sur un superbe terrain arboré de 1547 m², piscinable, et bénéficiant d'un puits avec pompe qui vous permettra d'arroser votre jardin à  votre guise . Autre atout majeur de cette propriété : 180 m2 de dépendance supplémentaire, offrant un fort potentiel d'aménagement ainsi que de deux garages . Ces espaces peuvent àªtre transformés en appartements , constituant une excellente opportunité d'investissement pour des projets locatifs ou de développement. à€ proximité immédiate de toutes les commodités, transports, ainsi que des écoles maternelle et élémentaire, cette demeure est également accessible à  la fibre , idéale pour une famille vous n'avez plus qu' a poser vos valises ! Cette annonce référence 253623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Rà‰MY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014. Prix du bien : 337 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr