MAISON DE MAîTRE LE BOUSCAT

A DECOUVRIR SANS TARDER ! RARE SUR LE SECTEUR ! EDIFIEE SUR UNE PARCELLE DE 759 M2, cette bà¢tisse allie le charme des années 20 à  une fonctionnalité moderne, offrant un espace de vie spacieux et agréable . Idéalement située, dans un quartier prisé , proche de toutes les commodités, cette maison de 1920 de 113 M2 a beaucoup d'atouts à  vous offrir ! Elle se compose : - d'un salon séjour spacieux avec cheminée , idéal pour des moments conviviaux - d'une cuisine séparée, un espace de vie à  part entière - de 2 chambres lumineuses - d'un bureau ( avec possibilité de le transformer en 3ème chambre) - d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche /balnéo - d'un WC séparé - d'un cellier pour tout rangement - d'un garage double - d'un abri de jardin Dès les beaux jours, vous pourrez profiter pleinement des extérieurs : - beau jardin arboré et piscinable - un barbecue en pierre - possibilité de pouvoir stationner plusieurs véhicules sur la parcelle ! Les ++ de ce bien : double vitrage, volets roulants, DPE D, portail électrique, secteur calme, proche des transports, des commerces , de l' hà´pital, des écoles etc Son grand terrain arboré avec la possibilité d'y installer une piscine, et la proximité des commodités, en font une propriété très attractive ! Une opportunité à  ne pas manquer pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un grand potentiel d'aménagement ! Cette annonce référence 270983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEATRICE ARROYO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88833170900012. Prix du bien : 620 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 600 000,00 € Honoraires TTC : 3,33 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr