Maison de caractère plain pied avec 3 chambres, garage, grange & superbe jardin.Au calme,proche des commerces 17120 Boutenac Touvent

A30483LOP17 - Cette charmante propriété individuelle, a un énorme potentiel & offre calme & tranquillité, située dans un vaste & trés beau jardin & parc arboré entièrement clà´turé, sans vis-a-vis, sans voisins. Avec des arbustes, des arbres matures, & des arbres fruitiers. Très proche d'un joli village; à  moins de 15 minutes en voiture des jolis villages & villes de l'estuaire de la Gironde, et à  seulement 25 minutes en voiture des plages de sable de Royan et Meschers-sur-Gironde Le chauffage se fait par un poàªle à  bois installée aux normes en 2023 & des radiateurs électriques.2 chauffe-eaux de 50L & 150L installe en 2020. Possibilité d'aménager une chambre a l'étage. Grande cave pour stocker du vin & en faire un atelier,2 auvents, petit abri de jardin extérieur & 2 garages. La propriété a un tel potentiel mais a besoin notamment de nouvelles fenàªtres à  double vitrage partout, une attention portée au toit & une redécoration complète. Le système d'évacuation des eaux usées n'est pas conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr