MAISON DE MAîTRE BORD DE MER SAUJON

A saisir, maison de caractère en pierre d'une surface habitable de 124 m², nichée dans un petit hameau à  proximité des commerces de la ville de Saujon. La maison se situe au calme dans le secteur de l'ilate, à  quelques minutes du lac de la Lande, idéale pour une résidence secondaire ou pour une vie en mode' cocooning'. Saujon est une ville agréable et active du département de la Charente-Maritime qui compte environ 7200 habitants appelés les Saujonnais et les Saujonnaises; elle bénéficie d'une position privilégiée aux confins de l'estuaire de la Seudre. La ville se situe à  une vingtaine de minutes en voiture des plages de Royan et à  seulement 25 minutes de la ville de Saintes. Saujon est aussi une ville thermale o๠il fait bon vivre avec ses nombreux commerces et restaurants, son port, ses sentiers propices à  la promenade le long de la Seudre... La maison est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée de 26 m², d'un salon avec cheminée de 33 m², d'une buanderie, de 2 chambres de 10 m² et 12 m², et d'un wc. A l'étage, vous disposerez d'une suite parentale avec salle de bains et coin bureau d'une surface de 33 m² avec un accès extérieur indépendant,(possibilité de l'aménager en studio). A cela s'ajoutent une cour extérieure de 25 m² avec barbecue ainsi que 2 places de stationnement privatif. La maison est chauffée au gaz de ville , les fenàªtres sont en pvc double vitrage avec volets battants en bois. A noter que la maison est équipée de la fibre optique et est reliée au tout à  l'égout. Maison rénovée récemment avec toiture neuve. N'hésitez pas à  nous contacter pour plus de précisions. 'Vidéo disponible sur demande' Cette annonce référence 249390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRà‰Dà‰RIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr