APPARTEMENT DUPLEX T2 32 M2 TERRASSE BORD DE MER PORT LA NOUVELLE

RARE sur Port La Nouvelle (11210) En exclusivité ce superbe appartement Duplex de type 2, d'environ 41 m² (31,85 m² loi Boutin), idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété propre et bien entretenue, sans ascenseur. Emplacement privilégié dans un quartier calme, placette avec nombreux stationnements, proche commerces, centre-ville et plages. L'appartement est lumineux et sans vis-à -vis direct, avec vue dégagée depuis le séjour et le balcon-terrasse. Aménagé avec goà»t, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond cà´té chambre en mezzanine, permettant une station debout. Il se compose : Rez-de-chaussée : Une entrée, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec toilettes. En mezzanine : grande chambre avec un espace optimisé. Vendu meublé, cet appartement immédiatement habitable est parfait pour un pied-à -terre ou un investissement locatif, en saison ou à  l'année . Port La Nouvelle, station balnéaire familiale en plein essor possède de nombreux atouts et offre un fort potentiel de valorisation à  court terme avec ses nombreux projets d'aménagement . Opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement à  la fois agréable et rentable. Contactez-moi pour plus de renseignements! Cette annonce référence 251365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 484,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2020 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr