Maison de village rénovée avec garage et terrasse 34530 Montagnac

Située au cœur du centre historique de Montagnac, dans une rue calme, cette maison de village de 65m² allie charme et modernité. Vous serez séduit par son emplacement idéal, à  proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, tout en profitant de la tranquillité d'un environnement paisible, proche de la campagne et à  quelques kilomètres de la mer. L'extérieur se distingue par une spacieuse terrasse de 30 m², partiellement couverte, offrant un espace de vie supplémentaire en plein air, parfait pour des moments de détente ou des repas en famille. Un garage de 30m² complète l'ensemble, un atout rare en centre-ville, permettant un stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire. L'intérieur, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, propose un espace de vie fonctionnel et moderne. La maison comprend trois pièces, dont deux chambres, une salle d'eau avec un dressing intégré, ainsi qu'une salle de bain. Chaque pièce est équipée de menuiseries en double vitrage et de la climatisation réversible, garantissant confort et efficacité énergétique toute l'année. L'aspiration centralisée ajoute une touche de modernité et de praticité. Cette maison est une véritable opportunité immobilière pour une résidence principale ou secondaire. Cette annonce référence 250915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 535.00 € et 723.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr