MAISON SUR UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ ! UNE OPPORTUNITÉ ! 14550 Blainville Sur Orne

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRà‰SENTE ! EN EXCLUSIVITà‰ ! L'immobilier avec le cœur... Ha, si les murs pouvaient parler... Ils vous raconteraient sans doute combien cette maison respire l'amour, la joie, et le bonheur d'une famille qui y a grandi. Cette petite fille, qui jouait dans le jardin sous les rayons du soleil, est devenue grande et a décidé de donner à  cette maison, témoin de tant de moments heureux, une nouvelle vie. Elle attend maintenant une nouvelle famille pràªte à  écrire ses propres souvenirs dans ses murs emplis de chaleur et d'histoire. VOUS àŠTES PRàŠTS ? SUIVEZ-MOI... Située en plein cœur de Blainville-sur-Orne, cette maison se trouve sur un terrain de 282 m² orienté plein sud, baigné de lumière tout au long de la journée. Un véritable cocon de sérénité ! Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez charmé par un salon/salle à  manger de 26 m², agrémenté d'une cheminée, parfaite pour réchauffer les soirées d'hiver au doux crépitement du bois. Le salon et la cuisine de 11 m² offrent un accès direct à  une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Ce niveau de la maison dispose également d'un WC indépendant et de volets électriques pour un confort au quotidien. à€ l'étage : Trois chambres vous attendent, mesurant respectivement 10 m², 12 m² et 11 m². Deux d'entre elles sont dotées d'un magnifique parquet en bois, ajoutant un charme authentique à  ces espaces intimes. Une salle d'eau équipée d'une douche, WC et vasque complète cet étage. Sous-sol : Un sous-sol complet vous offre une cave, ainsi qu'un adoucisseur d'eau pour un confort optimal. Bien que la maison nécessite un rafraà®chissement général, aucun travaux de grande ampleur n'est à  prévoir. Les diagnostics sont bons, et la maison est très saine. Pour améliorer son DPE, il suffirait de remplacer la chaudière vieillissante et d'ajouter un peu d'isolation sous toiture. Rien de compliqué pour profiter de cette maison en plein cœur de Blainville-sur-Orne ! Points forts : - Secteur très recherché - Cheminée fonctionnelle - Sous-sol complet - Cave - Porte du garage électrique - Possibilité d'améliorer le DPE avec des modifications simples Plus qu'une transaction, une relation... L'immobilier avec le cœur Manuel Picot Conseiller immobilier Spécialiste en évaluation immobilière Manager/formateur immobilier FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE. Cette annonce référence 254195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr