MAISON 5 PIECES 130 M2 SAINT CHRISTOL LES ALES

NOUVEAUTà‰ ***Villa T5 de 130m2 sur terrain de 2394m2 à  SAINT-CHRISTOL-LES-ALES (30380)*** Je suis ravi de vous présenter cette magnifique propriété familiale de 136m2, offrant un cadre de vie idéal pour les familles à  la recherche de confort et d'espace. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'élégance de cette demeure. La spacieuse pièce de vie, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, est l'endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La luminosité naturelle inonde cet espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison individuelle vous propose: - Un ensemble entrée/cuisine/séjour/salle à  manger très lumineux - Un dégagement qui dessert un toilette, une salle de bain, deux chambres avec rangements dont une avec accès direct sur une jolie terrasse - A l'étage se trouve une troisième chambre. La parcelle de terrain de 2394m2 offre de nombreuses possibilités. Sa grande piscine avec Poolhouse et local technique, vous ferons profiter des longues journée ensoleillées en toute tranquillité ! Une terrasse couverte complète le tout. Les + de cette charmante propriété : - Décoré avec goà»t, la maison offre un intérieur cosy et bien entretenu (aucune anomalie électrique et isolation de qualité) - Terrain plat et clà´turé, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Un grand garage de 50m2 environ situé à  l'arrière permet du stockage en quantité - Stationnements nombreux - Terrasse couverte - Jolie coin piscine avec barbecue et espace jeux à  l'abris des regards. Coté technique : - Tout à  l'égout - Chauffage électrique et climatisation - Volet bois et PVC - Portail en fer forgé Cette annonce référence 228753 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018. Prix du bien : 545 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr