Lot de Trois Maisons Neuves PMR - Opportunité d'Investissement 33500 Libourne

Lot de trois maisons plain-pied neuves avec garantie décennale Localisation : • à€ 1 heure de Bordeaux • à€ 20 minutes de Saint-à‰milion • à€ 30 minutes de Libourne • à€ 35 minutes de Bergerac • Situées à  Montcaret 24, en Dordogne, avec toutes les commodités à  proximité immédiate Description des maisons : • Trois maisons plain-pied neuves de 120m² avec garage chacune, pràªtes à  emménager • Aucun travaux à  prévoir, conformes aux normes RT 2020 • Classe énergétique exceptionnelle : A et A (économies garanties) • Chaque maison est sur un terrain plat clà´turé de ± 400m² (parfait pour les barbecues) • Très lumineuses, avec hall d'entrée et placard de 4m² • Séjour, salon et cuisine ouverte spacieux de ± 45m² avec baie vitrée • Trois belles chambres par maison • Belle salle d'eau avec une vraie douche à  l'italienne sans rebord • Buanderie de ± 5m² avec arrivée et évacuation d'eau • Garage attenant carrelé et isolé, finition pièce à  vivre • WC suspendu Confort et sécurité : • Ballon d'eau chaude thermodynamique dans chaque maison • Pompe à  chaleur réversible chaud/froid dans chaque maison • Garantie décennale pour une tranquillité d'esprit Normes et équipements : • à‰lectricité et assainissement (microstation) aux normes • Volets électriques • VMC (Ventilation Mécanique Contrà´lée) • Maisons conformes aux normes PMR (Personnes à  Mobilité Réduite) Les plus : • Normes PMR, un atout non négligeable • Sécurité et confort garantis • Environnement calme et agréable Prix d'achat total : 599 000 € Revenu locatif total mensuel : 2 850 € (3 maisons x 950 €) Revenu locatif total annuel : 34 200 € Rentabilité annuelle brute : 5,71 % Opportunité d'investissement : Ces trois maisons sont une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant un retour sur investissement grà¢ce à  la mise en location. Avec leurs caractéristiques modernes et leurs équipements de qualité, elles attireront facilement des locataires à  la recherche de confort et de sécurité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez le potentiel de ces maisons pour votre portefeuille d'investissement ! Cette annonce référence 245213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 62 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr