GîTE POMPIGNAC

Dans un quartier privilégié de Pompignac, nichée au sein d'un parc de 1300m², cette propriété profite de toutes les commodités de proximité (commerces, Intermarché à  3mn en voiture) écoles et transport, Bus à  200m. Les axes rapides rocade et autoroute faciliteront vos déplacements avec un accès au centre de Bordeaux en 20mns. Venez découvrir un lieu qui vous ressemble, Cette maison familiale fin XVIIIème et son pigeonnier conservé allie le confort et le contemporain d'une faà§on très élégante. Elle est composée en deux parties : -Une maison principale de 5 pièces, 100m² complètement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre un vaste séjour salle à  manger en parquet avec une cuisine entièrement équipée et un bureau en mezzanine. La hauteur sous plafond et la superbe baie vitrée apporte à  cette pièce une sensation d'espace, d'élégance et de luminosité en totale interaction avec la nature et permet de profiter de la belle terrasse en bois orientée plein sud. La partie nuit dispose de deux chambres dont une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bain privative (baignoire, douche et wc) suivent une autre salle d'eau, un wc, une buanderie. -Une maison indépendante pleine de charme d'environ 34m² toute équipée construite en 2024 et sous garantie décennale, proposée actuellement en gà®te. Elle comprend un séjour avec cuisine aménagée, une chambre avec salle d'eau. Le tout avec une vue sur le jardin paysagé. L'ensemble de la propriété est complété par un cabanon et un parking pouvant accueillir 4 véhicules. Ou bien autre possibilité : Relier les deux maisons par une extension- passerelle pourrait vraiment créer un espace de vie fonctionnel et esthétique. En intégrant des matériaux s'harmonisant avec le style existant, vous pourrez assurer une transition fluide tout en ajoutant une touche moderne à  l'ensemble. Cela permettrait également d'optimiser l'utilisation de l'espace que ce soit pour un bureau, une salle de jeux, ou màªme un jardin d'hiver. Chauffage PAC air/eau clim, fenàªtres DV en alu et volets électriques. Terrain piscinable et constructible. Foncier : 907€ On aime : -L'atout majeur de cet ensemble est incontestablement la maison indépendante générant un rendement locatif de 1800€/mois. -Le style architectural et les prestations anciennes conservées, pierre, pigeonnier qui confèrent une réelle à¢me à  cette demeure dà®te de « Caractère ». -Parc paysagé au calme avec absence totale de vis-à -vis. Cette annonce référence 256931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NANCY DOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94985203200018. Prix du bien : 479 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2024 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr