MAISON DE MAîTRE LE PELLERIN

Venez découvrir cette SUPERBE demeure du 17ème siècle au pied de la Loire et de son écrin de NATURE! Remplie d'histoire et appartenant au Patrimoine historique de la commune du Pellerin, à  l'abri des regards, vous tomberez immédiatement sous son CHARME, son CALME absolu et son ARCHITECTURE UNIQUE! Au pied de la 4 voies, vous àªtes à  seulement 20mn de Nantes et 25mn de l'océan, le Bac de Loire à  200m vous mènera directement à  Couà«ron, et vous trouverez toutes les commodités à  pied (écoles, commerces, transports, marché du samedi matin sous les halles, balades sur les bords du fleuve jusqu'au Canal de la Martinière...) Evidemment, pour les curieux et les sportifs, vous découvrirez La Loire à  Vélo qui est un itinéraire cyclotouristique de 900km de long qui relie Cuffy (près de Nevers) à  Saint-Brevin-les-Pins (Loire-Atlantique). L'entrée bordée de haies et d'arbres centenaires vous invite à  découvrir cet édifice entièrement rénové en 2022 et agencé avec goà»t et raffinement. La SPACIEUSE entrée donne le ton sur les volumes que vous allez découvrir. Si vous àªtes sensibles aux biens d'EXCEPTION, alors, les moulures, les hauts plafonds, la décoration et les matériaux de haute qualité vous émerveilleront dés le premier regard. La cuisine entièrement aménagée et équipée HAUT DE GAMME, vous offre un grand espace pour cuisiner en famille ou entre amis! La SUPERBE pièce de vie extràªmement LUMINEUSE, se présente sur deux niveaux et vous offre ainsi deux espaces bien distincts, le salon CHALEUREUX et la salle à  manger CONFORTABLE avec, de part et d'autre, une vue IMPRENABLE sur le jardin paysager par ses multiples baies vitrées aux formes arrondies. Dans la partie nuit, un couloir digne d'une galerie d'art dessert un wc, trois GRANDES chambres, un magnifique dressing (pouvant servir de chambre), une salle de bain avec baignoire d'angle et douche et une SUITE parentale aux formes arrondies avec salle d'eau et dressing privatifs. Le niveau inférieur vous permet d'allier vie PERSONNELLE et vie PROFESSIONNELLE, puisque l'accès privatif vers l'extérieur vous invite à  découvrir de multiples espaces que vous pourrez aménager selon vos envies et vos besoins. (salle de sport, bureaux, salle de conférence, atelier d'artiste, location courte ou longue durée...). Laissez vous aller à  votre imagination et permettez vous de ràªver à  tous les possibles! Vous y trouverez un grand espace de bureau, un wc, une VASTE pièce (pouvant servir de 6ème chambre), une salle de cinéma exceptionnelle, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une buanderie, une dépendance, une cave et d'autres espaces de stockage... Ce bien de PRESTIGE n'attend que votre visite! Cette annonce référence 273618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHà‰E LEPRINCE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 85142413500016. Prix du bien : 973 750,00 € Prix du bien hors honoraires : 950 000,00 € Honoraires TTC : 2,50 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2023 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr