GîTE SAINT PIERRE LE VIEUX

à€ la recherche d'un authentique bien en pierre ? Ne cherchez plus ! Laissez-vous envoà»ter par cet ancien corps de ferme avec ses vastes dépendances, regorgeant de caractère et de potentiel. Situé dans le charmant village de Saint-Pierre-le-Vieux, à  la Porte de l'Ile, vous àªtes à  seulement 5 minutes de Maillezais et de ses commodités (pharmacie, boulangerie, boucher, banques, cabinet médical, poste, coiffeur, supérette, pizzeria, fromagerie), à  15 minutes du centre de Fontenay-le-Comte, 33 minutes du centre de Niort et 45 minutes de l'entrée de La Rochelle. Ce bien de 114 m² habitables se compose : Rez-de-chaussée : une cuisine, un Salon/séjour lumineux avec son insert bois, une chambre, un dégagement permettant l'accès à  l'étage (idéal pour la création d'un espace bureau), une salle d'eau et WC séparé, une arrière-cuisine/buanderie pratique ainsi qu'un espace de stockage de plus de 16 m². à‰tage : deux chambres, WC séparé et une salle de bain ainsi que deux greniers : offrant une surface potentielle de plus de 70 m² habitables une fois rénovés. Laissez votre imagination s'envoler ! Extérieur : une dépendance en pierre d'environ 60 m² : Parfaite pour créer un atelier, une cave à  vins ou un espace de bricolage ainsi qu'une ancienne écurie de plus de 140 m². Techniques : Huisseries PVC double vitrage, Chauffage électrique et insert bois, Tout à  l'égout, Taxe foncière : 202 €/an Travaux à  prévoir (à  vos outils, pràªts, partez !) Les atouts : Authenticité et charme : Une bà¢tisse en pierre qui conserve tout le charme de l'ancien, pràªte à  àªtre sublimée par une rénovation soignée. Espace intimiste : Profitez d'un espace extérieur sans vis-à -vis, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Accès pratique : Un porche d'environ 35 m² donnant accès à  une ruelle, ajoutant une touche de caractère et de praticité. Potentiel de développement : Une immense dépendance (ancienne écurie) offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour la création de gà®tes, de logements locatifs ou d'espaces de loisirs et de stockage. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer ce corps de ferme en une résidence alliant charme d'antan et confort moderne. Laissez libre cours à  votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Alors, pràªts à  écrire une nouvelle page de votre histoire dans cette demeure pleine de caractère ? Venez la visiter et laissez-vous séduire ! Réf 2427. DECLIC IMMO 79 DPE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (175 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 600 € par an.