APPARTEMENT DE PRESTIGE T2 54 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 53.60m² loi Carrez avec une vaste terrasse de 15m² exposée Sud et offrant un bel aperà§u mer et sur les à®les de Lérins. Entièrement rénové en 2024 avec matériaux de qualité. Situé en rez-de-chaussée surélevé de la résidence de standing Alexandra Palace, sécurisée et avec parc, il se trouve à  proximité à  pied de la Croisette, du centre-ville de Cannes et des transports en commun. Stationnement facile avec grand parking collectif et parking visiteurs. Cet appartement de 53.60m² loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 4m² - Séjour/Cuisine : 30.20m² - Chambre (avec placards) : 13.10m² - Salle d'eau : 4.60m² - WC indépendant : 1.70m² - Terrasse : 15m² Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2024 avec goà»t et matériaux de qualité - Beaux volumes - Exposé Sud - Bel aperà§u mer et sur les à®les de Lérins - Vaste terrasse de 15m² avec store banne électrique - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, four, four à  micro-ondes et plaque avec hotte intégrée - Belle salle d'eau avec douche à  l'italienne, lave-linge et meuble double vasque - Climatisation réversible gainable dans le séjour et la chambre - Baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques - Placards de rangement dans l'entrée et la chambre - Fibre Internet - Effectués en 2024 : *Electricité *Plomberie *Menuiseries *Store *Cuisine *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique, badges d'accès et caméra de vidéosurveillance - Résidence de standing - Deux gardiens - Beau parc - Grand parking collectif + parking visiteurs - Petits commerces au pied de la résidence (supérette, boulangerie, pressing, fleuristes, etc.) - Arràªt de bus "Alexandra Palace" au pied de la résidence (ligne 620 : Nice / Cannes) - La Croisette à  10 minutes à  pied - Rue d'Antibes à  13 minutes à  pied - Institution Sainte-Marie de Chavagnes à  13 minutes à  pied - Montant des charges : 161€ /mois incluant l'eau froide, les gardiens, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1123€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 395 lots (dont 197 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 931€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE B (92) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 484€ - 654€ (années de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr