APPARTEMENT DUPLEX T3 96 M2 TERRASSE PLAGE à PIED JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces en duplex de 96.04m² loi Carrez traversant et d'angle, avec entrée indépendante et une terrasse. Situé dans une petite copropriété avec une agréable cour séparant bà¢timent et rue, il se trouve en plein cœur de Juan-les-Pins, proche de la Pinède, des plages et de tous les commerces. Un parking (possibilité de stationner 2 véhicules en enfilade) privatif extérieur, situé à  l'arrière du bà¢timent, complète ce bien. L'appartement de 96.04m² loi Carrez se compose : Au rez-de-chaussée : - Séjour : 26.51m² - Cuisine : 16.45m² - WC : 1.20m² - Cellier/Buanderie : 4.97m² - Chambre 1 avec placard : 15.03m² - Dégagement : 4.36m² - Salle d'eau/WC : 2.74m² A l'étage : - Chambre 2 avec placard : 16.09m² - Salle de bain/WC : 8.69m² - Terrasse : 18.30m² - Parking (possibilité de stationner 2 véhicules en enfilade) Les plus de l'appartement : - Bien extràªmement rare sur le marché - En duplex - Entrée indépendante - Beaucoup de charme - Terrasse de 18.30m² sans vis-à -vis et avec store banne - Espace cuisine d'été - Traversant & d'angle - Exposition sud-ouest cà´té séjour - Cuisine américaine et équipée avec plaque au gaz, four (de 2023), four à  micro-ondes et hotte - Beaux volumes dans les pièces de vie - Chauffage par climatisation réversible - Nombreux rangements : placards de rangements dans les 2 chambres + un grand cellier/buanderie - Salle de bain de l'étage avec douche à  l'italienne, baignoire et WC vintage - Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage - Prestations de qualité : parquet au sol à  l'étage, sol en travertin au rez-de-chaussée, murs en pierres, béton ciré, verrières de séparations, etc. - Fibre Internet - Parking privatif extérieur pour 2 voitures (rare en centre-ville) - Effectués récemment : *Création d'une chambre au rez-de-chaussée en 2023 *Remplacement des volets en 2024 *Sol en travertin du séjour en 2024 *Divers travaux de décoration en 2024 Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Agréable cour (séparant le bà¢timent de la rue) - En plein cœur de Juan-les-Pins - Commerces devant et autour de la résidence - A moins d'une minute à  pied de la Pinède - A 3 minutes à  pied des plages - A 3 minutes à  pied du Palais des Congrès - Gare SNCF de Juan-les-Pins à  5 minutes à  pied - Ecole privée Saint-Philippe Neri à  5 minutes à  pied - Ecole maternelle Peynet à  5 minutes à  pied - Montant des charges : 138€ /mois environ l'entretien des parties communes et les fonds Alur éventuels - Montant de la taxe foncière : 1 131€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots (dont 7 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1656€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (137) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 847€ - 1 145€ (année de référence : 2021) 9 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,83% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr