APPARTEMENT T3 59 M2 NANTES

NANTES – Boulevard des Américains Dans un secteur prisé et proche de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de type 3 d'environ 60 m², situé au 3ᵉ étage d'une copropriété ancienne bien entretenue, sans ascenseur. Un bien plein de charme et de potentiel :    •   Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, sans vis-à -vis, avec une vue dégagée.    •   Une cuisine séparée et aménagée, idéale pour vos repas en toute sérénité.    •   Deux chambres sur parquet, chaleureuses et équipées de rangements.    •   Une salle de bain et des WC indépendants. Des espaces supplémentaires pour plus de confort :    •   Deux greniers aménagés de 10 m² chacun, situés au 4ᵉ et dernier étage, parfaits pour du rangement, un bureau ou màªme une chambre d'appoint.    •   Une cave au rez-de-chaussée.    •   Un garage box fermé, sécurisé et accessible derrière l'immeuble. Les atouts : Calme, luminosité, vue dégagée et emplacement de choix. Une belle opportunité à  saisir dans ce quartier recherché ! Cette annonce référence 266708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAà‹LLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2023 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578.00 € et 782.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr