APPARTEMENT T3 61 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 61.18m² loi Carrez traversant avec jardin de 60m² environ et exposé Sud-Est. Idéalement situé dans une belle copropriété sécurisée, il se trouve au calme sur les collines de Nice, dans le quartier recherché de Saint-Pierre de Féric et proche des écoles et des transports en commun. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Cet appartement de 61.18m² loi Carrez se compose de : - Entrée avec placards : 3,93m² - Séjour / Cuisine : 28,24m² - Dégagement : 3,45m² - Chambre 1 avec placard : 9,61m² - Chambre 2 : 10,15m² - WC indépendant : 1,49m² - Salle d'eau : 3,21m² - Buanderie : 1,1m² - Jardin de 60m² environ avec terrasse - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Agréable jardin d'environ 60m2 avec terrasse - Au calme absolu - Traversant - Lumineux - Exposé Sud-Est - Cuisine américaine et équipée avec four Far, four à  micro-ondes intégré Neff, réfrigérateur / congélateur Whirlpool, lave-vaisselle Neff, plaque 3 feux à  induction Neff, hotte aspirante, lave-linge / sèche lèche HiSense - Buanderie avec cumulus plat - Espaces de rangements dans la chambre, l'entrée et la buanderie - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour - Ventilateur au plafond dans le séjour et les chambres - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre internet Les plus de la résidence : - Jardins d'enfants - Quartier résidentiel calme - Espace barbecue et terrain de pétanque - Bà¢timent en R+2 seulement - Espaces verts - Parkings visiteurs dans la résidence - Local à  poubelles - Emplacement 2 roues - Quartier recherché de Saint-Pierre de Féric - Arràªt de bus ligne 71 dans la résidence (direction Gare Thiers) - A 5 minutes en voiture des commerces de proximité - A 5 minutes en voiture du Parc Estienne d'Orves et de son jardin d'enfant - A 5 minutes en voiture du Parc Impérial - A 7 minutes de l'accès à  la voie Mathis (sens Acropolis ou Nice-Ouest) - A 7 minutes en voiture des écoles Mantega et Saint-Philippe - A 7 minutes en voiture de l'AnimaNice de St-Pancrace (sport/Yoga/ activités et jardin d' enfants) - A 15 minutes de l'accès à  l'autoroute A8 (Nice-Nord) - Montant des charges : 134€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 951€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 342 lots (dont 170 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1608€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (198) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 786€ - 1064€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr