APPARTEMENT T4 123 M2 TERRASSE NIMES

A 10mn à  pied des allées Jean Jaurès, au cœur du quartier Puech du Teil, je vous propose un appartement de 123 m² offrant une vue extràªmement dégagée, vous permettant d'admirer la Tour Magne. Au sein d'une petite copropriété de 1995, au premier et DERNIER étage, cet appartement est savamment organisé. Le séjour de plus de 41m² est très lumineux, grà¢ce à  ses baies vitrées donnant accès à  la terrasse plein sud SANS AUCUN VIS-A-VIS au milieu des pins, elle est dotée d'un store ban permettant d'en profiter pleinement toute l'année. La cuisine meublée et EQUIPEE dispose également d'un accès à  la deuxième terrasse en exposition SUD EST. Coté nuit : 3 belles chambres dont deux ont accès à  l'une des deux terrasses. Vous trouverez de nombreux placards de rangements dans tout l'appartement. Deux belles salles de douche et des WC séparés. Vous apprécierez : La lumière, le calme et le chant des oiseaux. Coté prestations : la CLIMATISATION de 2020, le double vitrage, les volets roulants en fermeture centralisée offrent un confort de vie et une maitrise des dépenses individuelles, ainsi que les moustiquaires aux fenàªtres. Les plus : une buanderie un garage fermé de 28m² ET un stationnement réservé en extérieur dans la copropriété fermée par un portail AUTOMATIQUE. Pour finir : à  moins de 500m, 4 lignes de bus ( 4 – 15- 100 – 115) et le collège à  proximité. Cette annonce référence 273299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE Là‰VàŠQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027. Prix du bien : 332 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 2 814,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2022 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1105.00 € et 1495.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr