APPARTEMENT T4 77 M2 CAEN

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRà‰SENTE EN EXCLUSIVITà‰ ! L'immobilier avec le cœur... SOUS OFFRE ! ENCORE UNE Rà‰USSITE MANUEL PICOT IMMOBILIER ! BESOIN D'UN AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?! CONTACTEZ-MOI ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cet appartement de 4 pièces, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble intimiste de seulement 4 niveaux, est une véritable pépite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et une localisation idéale à  Caen. VOUS àŠTES PRàŠTS ? SUIVEZ-MOI… DàˆS L'ENTRà‰E, LE TON EST DONNà‰ Dès que vous franchissez la porte, vous àªtes accueilli par une entrée spacieuse et fonctionnelle. Une desserte bien pensée vous permet d'accéder en un clin d'œil aux différentes pièces de l'appartement. à€ GAUCHE : LA CUISINE, Và‰RITABLE COUP DE COEUR Ici, tout a été pensé pour conjuguer modernité et praticité. Cette cuisine aménagée et équipée, aux lignes épurées, offre un véritable espace de création culinaire. Chaque placard, chaque rangement a été optimisé pour rendre cet espace aussi beau qu'agréable à  vivre. à€ DROITE : LE SALON-Sà‰JOUR, UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CHALEUREUX Vous avancez de quelques pas et découvrez une pièce à  vivre de 31 m², baignée de lumière naturelle, grà¢ce à  ses grandes ouvertures. Ici, on imagine déjà  : Un canapé moelleux o๠se lover le soir venu Une table accueillante pour des repas en famille ou entre amis Un accès direct à  un balcon, votre petit coin extérieur privilégié ! Que ce soit pour y boire un café au lever du soleil, lire un livre en fin de journée, ou simplement respirer un peu d'air frais, ce balcon est un vrai plus. Vous pourrez y installer une petite table et deux chaises pour en profiter pleinement. LA SUITE DE LA VISITE : UN COULOIR FONCTIONNEL & DES RANGEMENTS ASTUCIEUX On continue la visite en empruntant le couloir. Ici, de nombreux placards intégrés permettent d'optimiser l'espace et de tout ranger sans encombrer votre intérieur. L'ESPACE SALLE D'EAU : BIEN-àŠTRE & PRATICITà‰ Cette dernière vous séduira par ses équipements complets : Une baignoire pour des instants de détente Une douche pour les matins pressés Une vasque et son meuble pour tout avoir à  portée de main Un sèche-serviette pour des serviettes toujours chaudes et agréables LE COIN NUIT : CALME & INTIMITà‰ Poursuivons la visite et dirigeons-nous vers l'espace nuit, pensé pour offrir repos et sérénité. Deux belles chambres de 10 m² et 11 m², o๠l'on imagine déjà  une chambre parentale cocooning, une chambre d'enfant remplie de rires, ou encore un bureau inspirant pour télétravailler confortablement. Entre ces deux chambres, un espace dressing : l'idéal pour organiser votre garde-robe et gagner en praticité au quotidien. LES PETITS PLUS QUI FONT TOUTE LA DIFFà‰RENCE : Chauffage au sol, pour un confort thermique doux et homogène Toutes les ouvertures équipées de volets roulants électriques, pour une gestion simplifiée de la lumière et de l'intimité Une cave privative, parfaite pour stocker vos affaires saisonnières Une place de parking attitrée, fini le stress du stationnement Un local vélo commun, pour les amateurs de mobilité douce UNE COPROPRIà‰Tà‰ ENTRETENUE & SOIGNEUSEMENT Rà‰NOVà‰E : Toiture entièrement refaite en 2019 Garde-corps des balcons rénovés en 2022 Ravalement de faà§ade refait en 2022 L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 271765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 350,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr