GîTE SAINT BAUZILLE DE MONTMEL

VILLA D'ARCHITECTE plain-pied de 170m2 sur PARC de 5200m2 avec piscine au sel dans un environnement paisible sans vis a vis sur la commune de St Bauzille de Montmel à  25 minutes de MONTPELIER, cette propriété très LUMINEUSE se compose d'un VASTE séjour CATHEDRALE de 50m2 avec cheminée, d'un salon, d'une cuisine séparée aménagée avec cellier, de trois BELLES chambres dont une SUITE PARENTALE avec cheminée, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, deux wc, d'une chaufferie et d'un grand garage. NOMBREUX RANGEMENTS. Chauffage central au fioul, très bonne isolation, faible consommation malgré le simple vitrage, adoucisseur d'eau, faibles fonciers (1800€) Une TERRASSE de 30m2 abritée, une PISCINE au sel, un grand abri de voitures permettant d'y garer facilement trois véhicules complètent ce bien. Vous bénéficiez de l'eau du Bas-Rhà´ne, idéal pour l'arrosage du parc. Cette maison avec le charme de l'ancien ne nécessite pas de travaux, une petite remise au gout du jour de la cuisine pourrait àªtre à  prévoir. LES PLUS: POSSIBILITE DE CONSTRUIRE 2 MAISONS SUPPLEMENTAIRES pour vos enfants ou faire des gites. N'hésitez pas à  me contacter pour plus d'informations. Cette annonce référence 249664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-PAUL LENERT (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 79102503400038. Prix du bien : 824 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 800 000,00 € Honoraires TTC : 3,00 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr