MAISON 5 PIECES 160 M2 CALLIAN

Maison éco-responsable à  Callian - Un havre de paix au cœur de la nature. Proche du Lac de Saint-Cassien, Callian est un village charmant du Var, limitrophe des Alpes-Maritimes. Situé à  seulement une demi-heure de Cannes, Fréjus et ses plages, Saint-Raphaà«l et le massif de l'Estérel, ce cadre exceptionnel allie à  la fois accessibilité et tranquillité, idéal pour profiter des atouts de la région tout en étant entouré de nature. Cette maison bioclimatique de 160 m² environ, avec ses deux dépendances, se trouve dans un environnement naturel, bordé d'arbres qui créent une atmosphère intimiste et paisible. Ce bien éco-responsable est parfait pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et respect de l'environnement. Les atouts éco-responsables : - Puit canadien : Permet de rafraà®chir naturellement la maison, réduisant ainsi la consommation énergétique. - Panneaux solaires : Pour une production d'énergie propre et durable. - Chauffage et eau chaude écologiques : Grà¢ce à  une cheminée qui produit de l'eau chaude pour le chauffage et l'eau quotidienne, ainsi que pour la piscine. - Cuve de récupération des eaux pluviales de 5000 L, permettant de réduire l'empreinte écologique de la maison et d'optimiser la gestion de l'eau. - Système de phytoépuration et VMC double flux pour une gestion optimisée de l'air et de l'eau. Description du bien : En rez-de-jardin : - Un porche menant à  l'entrée principale, - Un double séjour avec cheminée, accès direct à  une terrasse spacieuse, et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un à®lot central, - Une master room avec dressing et salle de bain, baignoire et douche à  l'italienne, - Une chambre avec espace de rangement sous l'escalier, - Une buanderie. Au 1er étage : - Deux chambres avec rangements, l'une avec dressing et l'autre avec placards, - Une salle de bain avec baignoire et douche à  l'italienne. Les deux dépendances (12 m² et 15 m² environ) sont entièrement isolées et climatisées. L'une des dépendances comprend un espace de vie avec salle d'eau. à€ l'extérieur, la maison est entourée de nombreux arbres créant une atmosphère intimiste. Elle dispose également d'une piscine hors sol, d'un jacuzzi, d'une piste de pétanque et de 4 places de parking. Les avantages supplémentaires : - Habitation basse consommation avec des matériaux de qualité (isolation optimale et menuiseries de qualité), - Domotique (alarme, visiophone, portail motorisé, aspirateur centralisé), - Extension en ossature bois réalisée en 2016, avec toiture en EPDM, - Coefficient d'emprise au sol résiduel de 60 m², permettant une extension possible. Ce bien allie un cadre de vie agréable, une nature préservée, une démarche éco-responsable, tout en offrant un confort de vie moderne. Toute collaboration inter-agence bienvenue Dossier urbanistique complet Réf 1103. DECLIC IMMO 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DA CRUZ Mélanie - 07 78 78 33 92 EI - RSAC N° 888 867 306 Ville du greffe : ANTIBES Honoraires TTC charge vendeur