MAISON DE MAîTRE AMIENS

**Un écrin d'élégance et d'histoire, à  deux pas de tout !** Située en centre ville d'Amiens et à  seulement 15 minutes à  pied de la gare, cette maison bourgeoise de 160 m² est une véritable invitation à  conjuguer vie citadine dynamique et charme de l'ancien. Derrière sa faà§ade au cachet indéniable, vous découvrirez une demeure o๠l'authenticité règne : moulures raffinées, cheminées en marbre, carreaux de ciment colorés, parquets anciens et superbes sols en pierre. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, la maison se compose de : .Un salon et une salle à  manger séparés, offrant des espaces de réception chaleureux .5 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé .Une cuisine aménagée et équipée .Une salle de bain, avec potentiel d'aménagement pour créer un espace bien-àªtre .2 WC : un au rez-de-chaussée et un second dans la salle de bains .Une double cave, parfaite pour du stockage ou une cave à  vin **Un extérieur rare en centre-ville** Un petit extérieur de 20 m², un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, o๠profiter d'un café matinal ou d'une soirée d'été en toute tranquillité. **Confort et potentiel d'embellissement** .Chauffage et production d'eau chaude au gaz .Des travaux de second œuvre à  prévoir, notamment pour la salle de bain, offrant l'opportunité d'adapter la maison à  vos envies .Taxe foncière : 2 533 € **Une adresse idéale pour les amoureux du centre-ville** à€ seulement 15 minutes à  pied de la gare, cette maison permet de tout faire à  pied : commerces, restaurants, écoles, transports et centre historique sont à  quelques pas seulement. Ce bien sera libre de toute occupation à  partir de septembre 2025. Notre avis: Cette maison, empreinte d'histoire, offre une base saine et de magnifiques éléments d'époque. Des travaux de second œuvre sont à  prévoir, notamment pour la salle de bain et certaines finitions, ce qui vous permettra d'y apporter votre touche personnelle et de la faà§onner à  votre image. Son prix de vente tient compte de ces aménagements à  prévoir, faisant de cette demeure une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère au cœur d'Amiens, avec un potentiel à  révéler selon vos envies. **Vivre en ville tout en profitant du charme et du cachet de l'ancien, avec un extérieur privé : une opportunité rare à  ne pas manquer !** **Contactez-nous dès maintenant pour une visite !** Cette annonce référence 274000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600030. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr