SECTEUR HIPPODROME SUPERBE MAISON RENOVEE COMPOSEE DE 3 CHAMBRES AVEC STUDIO INDEPENDANT Amiens

Belle exclusivité ! En plein coeur du quartier Renancourt, à  proximité immédiate des commerces, du parc de la Hotoie et de l'hippodrome d'Amiens, 1km à  pied de la gare Saint-Roch, 1.5km du Coliseum, venez découvrir ce bel ensemble immobilier entièrement rénové (plomberie et électricité compris) il y a moins de 4 ans composé d'une maison d'environ 120 m² au sol (114 m² habitables) ainsi que son studio indépendant de 23 m². Cet ensemble construit sur une parcelle bucolique d'environ 720 m² sera vous séduire avec ses nombreuses places de stationnement sécurisées, son magnifique jardin arboré et le passage de l'eau non loin avec La Haute Selle. La maison principale semi-mitoyenne, offre au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux et ouvert de plus de 60 m² avec un sol magnifique en travertin (pierre naturelle) et poàªle à  bois Wiking de chez Seguin très puissant (installé et entretenu tous les ans par Habitat à‰co à‰nergies) composé d'une cuisine moderne tout équipée de marque Cuisinella avec de nombreux rangements, à®lot central, espace salle à  manger, salon-séjour cosy ainsi qu'un WC suspendu. Le premier étage propose un palier avec un toilette séparé suspendu ainsi qu'une vaste suite parentale avec une chambre de 18 m² donnant sur une agréable terrasse de toit de 45 m², un dressing, une salle de bains avec double vasques, baignoire et douche italienne. Le dernier étage coup de coeur comme le reste de la maison offre une nouvelle suite parentale lumineuse de 30 m² au sol (23 m² loi Carrez) avec ses 3 grands velux, une salle de bains et un WC indépendant. Une grande cave saine vient compléter cet ensemble avec adoucisseur d'eau. Chaudière à  condensation. Tableau électrique dans la maison principale ainsi que dans le studio. Accolé à  la maison et pouvant àªtre directement relié à  la résidence principale pour créer une autonomie de plain-pied ainsi qu'une 3ème suite, vous découvrirez l'adorable studio totalement équipé avec sa cuisine, son lit double confortable conà§u avec rangements intérieurs ainsi qu'une salle d'eau et WC. Ce studio peut facilement àªtre loué en meublé à  500 €/mois charges comprises (les compteurs n'étant pas individuels). Très beau jardin sans vis-à -vis, atelier, stockage couvert pour le bois. Tout à  l'égout, double vitrage PVC avec volets électriques roulants. DPE en C et C. Pas d'anomalies électriques. Prix de vente : 360 000 euros frais d'agence compris (dont 15 000 euros de commission). Appelez-moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 258549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr