Maison de charme à Guenrouet, au c?ur de la nature 44530 Guenrouet

Située dans un hameau paisible à  proximité du canal de Nantes à  Brest, cette propriété rénovée avec soin en 2024 offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 118,5 m² et une surface au sol de 140 m², elle dispose d'un terrain d'environ 1 000 m² exposé plein sud, sans vis-à -vis, bordé de bois et de prairies. à€ l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur un séjour avec poàªle à  bois, un salon chaleureux avec cheminée insert, une salle d'eau avec WC, et une buanderie. à€ l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Avec des prestations modernes et respectueuses de l'environnement, un assainissement conforme, et une isolation refaite à  neuf, cette maison combine confort moderne et authenticité. Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à -terre pour se ressourcer, cette maison est une opportunité rare au cœur d'un environnement calme et paisible. Cette annonce référence 267073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE HARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 93367472300012. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr