Maison de 4 pièces sur terrain 1445 m2 avec garage, eau sur terrain 30120 Aulas

Vous aimez la nature, le calme, proche d'une rivière et de toutes commodités ? Coup de cœur ! Dans un village cévenol au pied du Mont Aigoual et à  1h00 de Montpellier et de l'A75, cette maison individuelle vous attends. Elle a été construite sur un terrain plat et clà´t, lumineuse, vue sur 'Cap de cà´te'. Eau provenant d'un canal - abonnement à  l'année environ 50 euros pour permettre une irrigation du verger. La toiture est en très bon état - refaite entièrement en 2017 (facture 21758 euros) et isolée. Les fenàªtres et portes fenàªtres ont été changées (2016) ainsi que les volets réalisés par un artisan menuisier. Sur deux niveaux, au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec une belle cheminée cévenole, cuisine attenante fermée (possible ouverture). A l'étage : 3 belles chambres dont une avec balcon, salle d'eau spacieuse et WC indépendant. Combles, VMC. Pompe à  chaleur Mitsubishi (air/air) mise en place en 2018 et très efficace autant l'été que l'hiver. Un garage avec entrée directe dans la maison. Assainissement relié au réseau communal. D'autres travaux sont à  envisager sur l'intégralité pour qu'elle devienne confortable. Vous l'avez compris, c'est une maison 'coup de cœur', au milieu d'un verger qui, sans aucun doute, a été 'chouchouté' par un passionné des arbres fruitiers. Cette annonce référence 255743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020. Prix du bien : 174 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 164 500,00 € Honoraires TTC : 5,78 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr