MAISON 7 PIECES 205 M2 BORD DE MER ROYAN

Villa de caractère rénovée à  Saint-Sulpice-de-Royan, à  800 m de Royan

Maison principale d'environ 150 m²

• Entrée élégante : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall avec vestiaire, dégagement, et toilettes invités avec lave-main. Ce vestibule mène à  une superbe pièce de vie baignée de lumière, grà¢ce à  ses ouvertures plein sud, vous invitant à  profiter pleinement de l'ensoleillement charentais. 
• Rez-de-chaussée :  
• Un vaste séjour traversant de 62 m², qui se prolonge sur le jardin, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. 
• Cuisine ouverte, neuve et équipée avec des matériaux de haute qualité, idéale pour les amateurs de gastronomie, donnant sur un cellier/lingerie
• Suite parentale avec dressing, salle de bain et accès à  une terrasse privée o๠vous trouverez un jacuzzi pour des moments de détente. 
• Véranda de 9,5 m² pourvue d'une climatisation, et offrant un espace supplémentaire pouvant servir de salon, bureau ou jardin d'hiver  
• à€ l'étage :  
• 2 chambres spacieuses, dont l'une avec placard intégré. 
• Dressing, salle d'eau moderne et WC séparé. 

Dépendance d'environ 55 m² Cette dépendance vendue meublée offre une indépendance totale, idéale pour recevoir famille et amis, ou pour un revenu locatif :  

• Séjour lumineux, cuisine aménagée avec des équipements neufs, cellier/lingerie. 
• 2 chambres avec accès direct à  une terrasse privée. 
• Salle d'eau avec WC et rangements intégrés. 

Extérieurs Le terrain de 1 100 m² avec son robot pour la tonte fourni, entièrement clos et piscinable, est un véritable écrin de verdure :  

• Une cuisine d'été abritée, équipée d'un four à  pizza, barbecue et lave-mains pour de chaleureux moments en famille ou entre amis. 
• Jacuzzi extérieur, situé à  cà´té de la suite parentale. 
• Terrain de pétanque, cabane de jardin, et un espace parfaitement aménagé pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. 
• Garage doté d'une porte électrique, avec galetas, entièrement carrelé et isolé, équipé d'un chargeur Wall-box (Voiture électrique) et grand parking goudronné pour 4 à  5 voitures. 
• Portail électrique 

Prestations supplémentaires

• Chauffage au sol, fibre optique, adoucisseur d'eau, robot tondeuse pour un entretien extérieur.
• Prestations de qualité, avec des matériaux nobles et des finitions soignées dans chaque pièce. 
• Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, clinique, transports etpistes cyclables.

Cette villa de prestige offre un cadre de vie rare et recherché aux portes de Royan. Son agencement parfait, sa luminosité et son emplacement privilégié en font une opportunité à  ne pas manquer, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour une profession libérale. 

Laissez-vous charmer par cette propriété unique en Charente-Maritime. 

Contactez-Laà«titia MENESES dès aujourd'hui au 06 51 43 02 90 pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité de vie.

à€ ne pas manquer, venez découvrir ce joyau caché aux portes de Royan !

En collaboration, on va plus loin !

Chers consœurs et confrères, si vous avez un acquéreur potentiel, contactez-moi, je suis à  votre disposition pour toute visite 7/7j 

Honoraires à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .