Duplex lumineux avec grande terrasse à Port Marianne ? Dernier étage et garage inclus 34000 Montpellier

Dans le quartier prisé de Port Marianne, au cœur de Montpellier, découvrez ce superbe duplex situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue des années 2000. Idéalement positionné, ce bien allie confort et proximité avec toutes les commodités : commerces, transports en commun et écoles sont à  quelques pas, facilitant votre quotidien. Dès l'extérieur, laissez-vous séduire par une grande terrasse de 35 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées et accueillir vos proches dans un cadre chaleureux. Le bien dispose également d'un garage boxé, avec la possibilité d'acquérir un second en supplément, un atout rare dans ce secteur. à€ l'intérieur, ce duplex lumineux de 93 m² propose une distribution harmonieuse sur deux niveaux. L'espace de vie se compose d'un salon spacieux et d'une cuisine séparée, laissant place à  votre créativité pour une décoration personnalisée. Les trois chambres confortables sont parfaites pour une famille ou pour accueillir vos invités. Deux salles d'eau et trois WC viennent compléter ce bien fonctionnel, pensé pour répondre à  vos besoins. Notez que des travaux de rafraà®chissement sont à  prévoir pour exploiter tout le potentiel de cet espace. Cà´té équipements, vous bénéficierez d'un ascenseur, de la fibre optique, d'une climatisation et d'un chauffage individuel. Une vue dégagée, un niveau sonore apaisant, une orientation sud pour une luminosité optimale : ce duplex a tout pour plaire! N'attendez plus pour visiter ce bien ! Contactez Emilie Barra au 06 111 222 38 pour plus d'informations. Cette annonce référence 263759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BARRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 92101763800013. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 413 000,00 € Honoraires TTC : 4,12 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr